商品房的面积如何计算 商品房的使用面积怎么计算_天天报道

2023-02-03 14:02:25 来源: 互联网


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对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚,会产生各种各样的问题,包括我们在装修,买房,卖房,等等方面都会遇到很多问题,那么我们如何去解决这些问题呢?那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题,又是如何去解决的,今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。提起房屋面积,多数人都知道有好多种,比如使用面积,建筑面积,公摊面积……等等,但要是仔细地进行说明,那很多人就语焉不详甚至一头雾水了。然而,房屋相关的各个面积概念虽然在平时不经常进入人们的视野,但众所周知,在上海一套房子动辄几百万,而那些管理规范,风景秀美,安全舒适的小区同样大小的一套房子甚至几千万,在买房前挑选房子和买房后计算物业费用时,如果还不甚清楚的话,那多出来的几平米所产生的费用可真的令人咂舌,叫人不得不精打细算起来。那么,房屋相关的面积概念有多少呢?不查不知道,一查真不少,小编今日就为大家进行一下汇总:1. 总建筑面积:是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。2. 建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。3. 使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。4. 公用面积:商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。5. 实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。6. 套内面积:是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。7. 房屋的基底面积:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。这么多的面积概念,想必把好多人都看晕了,那么我们买房时要着重注意哪些呢?一般情况下来说,各地买房计算的都是建筑面积而非使用面积,这个建筑面积的计算方式就得让我们格外注意了,那么该怎样测算呢?一. 计算全部建筑面积有哪些?1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。2.屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯(观井梯)井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯8.与房屋相连的柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算9.建筑间永久性的封闭架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。10.地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。11.有柱或有围护结构的门廊,门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12.有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计数据的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

标签: 建筑面积 投影面积 使用面积 公摊面积

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